房子我和父亲是共有人如何分割

（一）若能协商一致，应及时签订分割协议，明确分割方式及各自权益，并尽快到相关部门办理产权变更登记，保障协议的有效落实。
（二）协商不成时，向法院起诉要准备好证明自己对房屋贡献、实际居住使用情况等证据，如购房出资凭证、居住时间证明等。同时仔细梳理是否存在赠与、出资等特殊约定，并收集相关证据。

《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
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房屋共有人分割房产可通过协商与诉讼解决。协商一致时，可按结果签订分割协议明确份额或补偿方式，之后办理产权变更登记。若协商不成则需诉讼，法院会综合考虑共有人对房屋的贡献、实际居住使用情况等因素进行分割。若房屋能实物分割且不影响使用价值就进行实物分割；难以实物分割时，可采取变价分割或一方取得所有权并补偿另一方的方式。此外，赠与、出资等特殊约定也会影响分割结果。

为顺利分割房产，建议如下：
1.双方先积极沟通协商，以和平方式解决问题，降低时间和经济成本。
2.若选择诉讼，需提前收集好能证明自身对房屋贡献等相关证据。
3.仔细审查是否存在特殊约定，保障自身合法权益。
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结论：
房屋共有人分割房产可通过协商与诉讼两种途径解决。协商一致可签协议并办理产权变更；协商不成可起诉，法院会综合多因素判决分割方式。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》物权编相关规定，共有人对共有的不动产处分等有明确规则。当房屋共有人要分割房产时，若能友好协商达成一致，签订分割协议并完成产权变更登记，这是高效和平的解决方式。若协商陷入僵局，向法院起诉是可行办法。法院在审理时会综合考量共有人对房屋的贡献、实际居住使用状况等，按照公平合理原则进行判决。若房屋适合实物分割且不损其价值，就进行实物分割；若实物分割不可行，会采取变价分割或一方取得所有权并给予另一方补偿的方式。此外，特殊约定如赠与、出资约定等也会对分割结果产生影响。如果在房屋分割过程中遇到复杂情况或有疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到保障。
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法律分析：
（1）房屋共有人分割房产有协商和诉讼两种途径。协商成功时，双方签订分割协议，确定各自份额或补偿方式，随后办理产权变更登记，这种方式能高效和平地解决分割问题。
（2）协商不成则需诉讼解决。法院在判决时会综合考量共有人对房屋的贡献、实际居住使用情况等因素。
（3）对于分割方式，若房屋适合实物分割且不影响使用价值，法院会进行实物分割；若无法实物分割，会采取变价分割或一方取得所有权并给予另一方市场价值补偿的方式。
（4）此外，赠与、出资等特殊约定会对分割结果产生影响，这些约定需在分割过程中重点关注。

提醒：
分割房产时需保留好出资凭证等相关证据，特殊约定最好以书面形式呈现。因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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1.房屋共有人分割房产有协商和诉讼两条路。能协商一致，就签分割协议，明确份额或一方拿房给另一方补偿，再办产权变更。

2.协商不成可起诉。法院会看共有人对房屋的贡献、居住情况等。能实物分割且不影响使用的，就实物分割；难分割的，可拍卖、变卖后分价款，或一方得房给另一方补偿。

3.注意是否有赠与、出资等特殊约定，这会影响分割结果。